Zasiedzenie Nieruchomości – Co Przerywa Bieg Terminu?

26/02/2022

★★★★★Rating: 4.91 (8286 votes)

Wprowadzenie

Zasiedzenie to instytucja prawna, która pozwala na nabycie własności nieruchomości poprzez jej długotrwałe posiadanie. Jednakże, aby doszło do zasiedzenia, konieczne jest spełnienie określonych warunków, w tym nieprzerwanego posiadania przez wymagany okres czasu. W praktyce często pojawia się pytanie, jakie czynności mogą przerwać bieg zasiedzenia. W niniejszym artykule omówimy, co przerywa bieg zasiedzenia oraz jakie są konsekwencje takich działań.

Czy zmiana właściciela nieruchomości przerywa bieg zasiedzenia? — Darowizna – przerywa bieg zasiedzenia? Czynność prawna polegająca na przeniesieniu własności nieruchomości sama w sobie nie prowadzi do przerwania posiadania jeżeli nie jest połączona z przekazaniem posiadania.

Co przerywa bieg zasiedzenia?

Zgodnie z art. 123 §1 pkt 1 Kodeksu cywilnego, bieg zasiedzenia przerywa się przez każdą czynność przed sądem lub innym organem powołanym do rozpoznawania spraw, przedsięwziętą bezpośrednio w celu dochodzenia lub ustalenia roszczenia. Oznacza to, że aby przerwać bieg zasiedzenia, konieczne jest podjęcie działań prawnych skierowanych przeciwko posiadaczowi samoistnemu.

Przykłady czynności przerywających bieg zasiedzenia:

Wytoczenie powództwa o wydanie nieruchomości – jest to klasyczny przykład czynności zaczepnej, która przerywa bieg zasiedzenia.
Zawezwanie do próby ugodowej – jeśli jest skierowane przeciwko posiadaczowi, może przerwać bieg zasiedzenia.
Wniosek o rozgraniczenie nieruchomości – w niektórych przypadkach może być uznany za czynność przerywającą.

Czy zmiana właściciela przerywa bieg zasiedzenia?

Zmiana właściciela nieruchomości sama w sobie nie przerywa biegu zasiedzenia, o ile nie jest połączona z przekazaniem posiadania. Przykładowo:

Darowizna

Darowizna nieruchomości nie przerywa biegu zasiedzenia, chyba że jest połączona z faktycznym przekazaniem posiadania nowemu właścicielowi.

Sprzedaż nieruchomości

Sprzedaż nieruchomości, która nie jest połączona z przekazaniem posiadania, nie przerywa biegu zasiedzenia. Nie jest to bowiem czynność skierowana przeciwko posiadaczowi samoistnemu.

Jak zablokować zasiedzenie nieruchomości? — Utrata posiadania samoistnego Ale charakter posiadania można zmienić. Z posiadacza samoistnego ktoś może stać się posiadaczem zależnym. Wystarczy, że podpisze z Tobą umowę najmu lub dzierżawy nieruchomości. Stanie się wtedy posiadaczem zależnym, a to uniemożliwia zasiedzenie.

Wpis do księgi wieczystej a zasiedzenie

Wpis do księgi wieczystej sam w sobie nie przerywa biegu zasiedzenia, ponieważ jest to czynność techniczna, która nie prowadzi do nabycia posiadania. Jednakże, jak wskazuje orzecznictwo Sądu Najwyższego, wpis dotyczący wszczęcia egzekucji z nieruchomości może przerwać bieg zasiedzenia, ponieważ jest to czynność prawna mająca wpływ na posiadacza.

Podsumowanie

Bieg zasiedzenia może zostać przerwany tylko przez czynności prawne skierowane przeciwko posiadaczowi samoistnemu. Zmiana właściciela nieruchomości, o ile nie jest połączona z przekazaniem posiadania, nie przerywa biegu zasiedzenia. Wpis do księgi wieczystej sam w sobie również nie ma takiego efektu, chyba że dotyczy wszczęcia egzekucji. W przypadku wątpliwości warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości.

FAQ – Najczęściej zadawane pytania

Czy sprzedaż nieruchomości przerywa zasiedzenie?

Nie, sprzedaż nieruchomości nie przerywa biegu zasiedzenia, o ile nie jest połączona z przekazaniem posiadania nowemu właścicielowi.

Co może przerwać bieg przedawnienia zasiedzenia nieruchomości? — Nie budzi żadnych wątpliwości w doktrynie i orzecznictwie, że czynnością, która może przerwać bieg zasiedzenia może być zarówno wniesienie pozwu, jak i złożenie wniosku w postępowaniu nieprocesowym.

Czy wpis do księgi wieczystej przerywa zasiedzenie?

Wpis do księgi wieczystej sam w sobie nie przerywa biegu zasiedzenia, chyba że dotyczy wszczęcia egzekucji lub innych czynności prawnych skierowanych przeciwko posiadaczowi.

Jak udowodnić zasiedzenie nieruchomości?

Aby udowodnić zasiedzenie, należy przedstawić dowody nieprzerwanego posiadania nieruchomości, takie jak świadkowie, faktury, rachunki czy opinie geodety.

Zainteresował Cię artykuł Zasiedzenie nieruchomości – co przerywa bieg terminu?? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!