11/03/2022
Obowiązki zarządcy nieruchomości
Zarządca nieruchomości to osoba odpowiedzialna za kompleksowe zarządzanie nieruchomością, zarówno pod względem administracyjnym, jak i technicznym. Do jego głównych obowiązków należą:
- Prowadzenie dokumentacji technicznej i finansowej dla zarządzanej nieruchomości
- Sporządzanie projektów uchwał podejmowanych przez wspólnotę
- Wykonywanie uchwał podejmowanych przez wspólnotę
- Prowadzenie spraw meldunkowych zgodnie z obowiązującymi przepisami
- Zapewnienie dostaw mediów – energii elektrycznej, cieplnej, wody, odprowadzenia ścieków, odbioru odpadów stałych
- Utrzymanie czystości i należytego porządku w zakresie wspólnego użytkowania pomieszczeń wspólnych
- Usuwanie skutków awarii
- Bieżąca konserwacja części wspólnych nieruchomości
- Zlecanie do wykonania bieżących remontów
- Terminowe dokonywanie opłat z tytułu ubezpieczenia majątku Wspólnoty i zobowiązań podatkowych
- Windykacja zaległości
- Zwoływanie corocznych zebrań sprawozdawczych Wspólnoty
- Określanie wysokości zaliczek na koszty bieżącej eksploatacji i fundusz remontowy
- Zawieranie umów z firmami na wykonywanie usług na rzecz Wspólnoty
- Prowadzenie ewidencji dotyczącej lokali i ich mieszkańców
- Dokonywanie wszelkich rozliczeń poprzez rachunek bankowy Wspólnoty Mieszkaniowej
Czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu
Uchwały Wspólnoty Mieszkaniowej decydują o podjęciu przez Zarząd lub Zarządcę czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu. Do tych czynności należą:
- Ustalenie zaliczek na koszty bieżącej eksploatacji i na fundusz remontowy
- Przyjęcie rocznego planu gospodarczego
- Ustalenie wynagrodzenia dla zarządu lub zarządcy nieruchomości
- Ustalenie wysokości opłat na pokrycie kosztów zarządzania
- Wyrażenie zgody na zmianę przeznaczenia części nieruchomości wspólnej
- Udzielenie zgody na nadbudowę lub przebudowę nieruchomości wspólnej
- Udzielenie zgody na zmianę wysokości udziałów po powstaniu odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego
- Wyrażenie zgody na zmianę wysokości udziałów
- Dokonywanie podziału nieruchomości wspólnej
- Wytaczanie powództwa w stosunku do właścicieli zalegających z opłatami lub uporczywie i rażąco naruszających porządek domowy
- Udzielanie Zarządowi pełnomocnictw do zawierania umów stanowiących czynność przekraczającą zakres zwykłego zarządu
Wynagrodzenie zarządcy nieruchomości
Średnie wynagrodzenie zarządcy nieruchomości w Polsce wynosi 8 260 PLN brutto miesięcznie. To kwota, która może się różnić w zależności od wielu czynników, takich jak doświadczenie zawodowe, lokalizacja oraz specyfika zarządzanych nieruchomości.
Czynniki wpływające na zarobki
- Doświadczenie zawodowe - im dłużej ktoś pracuje w branży, tym większe ma szanse na wyższe zarobki
- Wykształcenie i certyfikaty - osoby z wyższym wykształceniem lub dodatkowymi certyfikatami mogą liczyć na lepsze oferty pracy
- Wielkość firmy - duże przedsiębiorstwa zwykle oferują wyższe pensje oraz dodatkowe benefity
- Lokalizacja - zarobki mogą się różnić w zależności od regionu Polski
Porównanie z innymi zawodami
| Zawód | Średnie wynagrodzenie brutto miesięcznie |
|---|---|
| Zarządca nieruchomości | 8 260 PLN |
| Agent nieruchomości | 6 500 - 10 000 PLN |
| Menedżer obiektów | 7 000 - 9 000 PLN |
| Pracownik działu sprzedaży nieruchomości | 5 500 - 8 000 PLN |
Perspektywy rozwoju kariery
Branża zarządzania nieruchomościami oferuje wiele możliwości rozwoju kariery. Osoby pracujące w tym zawodzie mogą awansować na wyższe stanowiska, takie jak dyrektor zarządzający lub menedżer regionalny. W miarę zdobywania doświadczenia, zarządcy mogą również specjalizować się w konkretnych obszarach, takich jak zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi czy zarządzanie portfelami inwestycyjnymi.
Dodatkowe korzyści
Praca jako zarządca nieruchomości nie tylko wiąże się z wynagrodzeniem, ale także z różnymi dodatkowymi korzyściami:
- Ubezpieczenia zdrowotne
- Plany emerytalne
- Premie za wyniki
- Elastyczne godziny pracy
- Możliwość pracy zdalnej
FAQ - Najczęściej zadawane pytania
Jakie są główne obowiązki zarządcy nieruchomości?
Do głównych obowiązków należy prowadzenie dokumentacji technicznej i finansowej, zarządzanie mediami, utrzymanie porządku w częściach wspólnych, zlecanie remontów i napraw, windykacja zaległości oraz organizacja zebrań wspólnoty.
Ile zarabia zarządca nieruchomości w Polsce?
Średnie wynagrodzenie wynosi 8 260 PLN brutto miesięcznie, ale może się różnić w zależności od doświadczenia, lokalizacji i innych czynników.
Czy zarządca nieruchomości potrzebuje specjalnych uprawnień?
W Polsce nie ma jednolitych wymagań dotyczących uprawnień, jednak posiadanie certyfikatów i specjalistycznego wykształcenia może zwiększyć szanse na lepsze zarobki.
Jakie są perspektywy rozwoju w tej branży?
Branża zarządzania nieruchomościami dynamicznie się rozwija, oferując możliwości awansu na stanowiska kierownicze i specjalizację w różnych obszarach zarządzania.
Zainteresował Cię artykuł Obowiązki i zarobki zarządcy nieruchomości w Polsce? Zajrzyj też do kategorii Nieruchomości, znajdziesz tam więcej podobnych treści!